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這六個核心節(jié)點

是廣州地下空間開發(fā)的重點

這個“一核”，指的是中心城區(qū)，為地下空間發(fā)展核心區(qū)。

值得一提的是，“一核”范圍內(nèi)還畫出了6個核心節(jié)點（紅色圈），分別是：

體育中心-珠江新城、金融城、琶洲、白鵝潭、萬博、魚珠

廣州地下空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖截圖

盤點這6個核心節(jié)點，除了體育中心的時尚天河和珠江新城的花城匯已建成，金融城、琶洲、萬博、白鵝潭等也都規(guī)劃了大型的地下空間項目。

據(jù)了解，珠江新城地下空間整體建筑面積約50萬㎡，其中花城匯規(guī)模為15萬㎡，吸引了270多家商家入駐，同時花城匯還將珠江新城的東塔、西塔、高德置地秋、冬廣場這幾大商場均連成一體。

當(dāng)然，廣州還有兩個超大型地下空間綜合體正在建設(shè)中：一個位于金融城起步區(qū)，是占地約213萬㎡，集地下智能交通、商貿(mào)為一體的5層地下空間，建成后還將是全國最大的地下商業(yè)空間。

另一個則位于萬博商務(wù)區(qū)，是體量超過珠江新城地下空間面積3倍，占地面積約180萬㎡的超大型地下空間項目，目前該地下空間一條長達(dá)3.56公里、連接7大商場的地下環(huán)路已開通。

值得一提的是，萬博還是中心六區(qū)以外，唯一一個地下空間核心節(jié)點，這說明廣州市政府對萬博的定位可不低，是要將它與中心城區(qū)的珠江新城、金融城、琶洲等相提并論的。

此外，白鵝潭聚龍灣片區(qū)和琶洲西區(qū)也規(guī)劃建設(shè)了一定規(guī)模的公共地下空間。其中白鵝潭聚龍灣片區(qū)暫估規(guī)模約14萬平米，目前已啟動招標(biāo)。

而琶洲西區(qū)地下空間采用的是“小街區(qū)”的設(shè)計模式，其中琶洲西區(qū)（互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)）是總建筑面積約6萬㎡的地下2層空間綜合體。

此外琶洲西區(qū)在南大街也將建設(shè)地下空間，總建筑面積約2.1萬㎡。

更值得一說的是，這幾個核心節(jié)點，幾乎與《廣州服務(wù)業(yè)十四五規(guī)劃》確定的5個世界級地標(biāo)商圈重合：即白鵝潭、天河路-珠江新城、廣州塔-琶洲、金融城-黃埔灣、長隆-萬博。

對廣州來說，地標(biāo)商圈往往就是一個自成一體的“市中心”。

而地標(biāo)商圈又與地下空間建設(shè)的核心節(jié)點高度重合。

天河路—珠江新城商圈 圖源：中國廣州發(fā)布

這說明在廣州，規(guī)模越大的商圈，越是要搞地下空間。未來隨著地上空間的開發(fā)成熟，許多商圈或?qū)⑦M一步向地下發(fā)展。

白鵝潭商圈 圖源：廣州荔灣發(fā)布

同時這也意味著，廣州中心城區(qū)這6個核心節(jié)點，就是廣州地下空間高質(zhì)量發(fā)展的重點區(qū)域，也將成為廣州地下空間開發(fā)建設(shè)的先行標(biāo)桿紐卡斯?fàn)枃姎鈾C賽事分析預(yù)測。

哪些地方可以挖？

哪些地方不能挖？

03

地下空間互聯(lián)互通

將促進TOD建設(shè)

講到這里，那么這個“一網(wǎng)”是什么呢？

其實，這里的地下空間規(guī)劃內(nèi)容，可不僅僅指地下商業(yè)，而是包含地下交通、地下商業(yè)、地下公服、地下市政、地下防災(zāi)等綜合設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。

所以“一網(wǎng)”，指的就是規(guī)劃軌道交通網(wǎng)絡(luò)。

具體來說，就是指國鐵、城際、高速地鐵、國鐵、城際、高速地鐵等各層級軌道、場站、以及各類地下交通設(shè)施等組成的網(wǎng)絡(luò)體系。

圖源：《廣州市城市地下空間規(guī)劃》截圖

值得一說的是，《規(guī)劃》還多次提到了要加強地鐵站點與周邊地下空間的互聯(lián)互通，原文如下：

由此可以推測，隨著地下空間的建設(shè)，廣州包括地鐵站點在內(nèi)的許多軌道交通的場站，都有可能與其他地下功能空間實現(xiàn)互聯(lián)互通。

這首先對依賴地鐵出行的廣州市民來說，就是個利好。因為地鐵站點一旦與周邊地下空間實現(xiàn)連通，意味著市民們穿行時可以減少風(fēng)吹日曬，同時無論是過街，還是逛街，都會更方便。

這一舉也將緩解廣州過去“站城分離”的狀態(tài)，TOD建設(shè)趨勢會越來越明顯。

繼香港西九龍、上海虹橋、深圳北站等實行TOD后，廣州近幾年也在探索將廣州南站等高鐵站點與周邊的商圈、辦公區(qū)等通過地下空間連接在一起，實現(xiàn)軌道場站與周邊空間的快速通達(dá)。

04

廣州外圍區(qū)買房

認(rèn)準(zhǔn)這6個片區(qū)、31個重要節(jié)點

至于“六片”，指的其實就是下圖畫的6個地下空間發(fā)展片區(qū)（橙色圈）